Affittare un appartamento a Monaco – Guida 2025 al mercato degli affitti di lusso
- AGENCE Monaco
- 17 ott
- Tempo di lettura: 3 min
Trovare una casa a Monaco significa molto più che firmare un contratto di locazione — significa entrare in un mondo di eleganza, sicurezza e prestigio.
Questa guida 2025 di AGENCE Monaco spiega come affittare un appartamento nel Principato, illustrando il processo legale, i costi medi e i consigli essenziali per gli inquilini.
Perché affittare a Monaco
Monaco continua ad attrarre residenti da tutto il mondo grazie alla stabilità politica, all’assenza di imposte sul reddito e a una qualità di vita senza pari.
Situato tra le Alpi e il Mar Mediterraneo, il Principato offre un ambiente unico, che combina discrezione e lusso.
Nel 2024 il prezzo medio di rivendita ha raggiunto i 51.967 €/m², stabilendo un nuovo record europeo.
Questa tendenza si riflette anche nel mercato degli affitti, mantenendo alta la domanda e stabili i rendimenti.
Il processo di locazione
Affittare un appartamento a Monaco è un processo chiaro ma rigoroso. Ecco le principali fasi:
Ricerca e selezione
Definisci il tuo budget e le preferenze con un’agenzia autorizzata, quindi visita una selezione di immobili.
Offerta scritta
Presenta un’offerta formale, accompagnata dai documenti di solvibilità.
Firma del contratto di locazione (bail)
Dopo l’accettazione, si firma il contratto, di solito per 12 mesi rinnovabili.
Pagamenti iniziali
Prepara il deposito cauzionale e il primo trimestre di affitto anticipato.
Registrazione e consegna delle chiavi
Il contratto viene registrato ufficialmente, si effettua l’inventario e l’agenzia ti assiste con assicurazioni e utenze.
Costi da considerare prima di entrare
Deposito cauzionale: di norma 3 mesi di affitto, fino a 6 per immobili di prestigio.
Affitto anticipato: generalmente pagato trimestralmente.
Commissione d’agenzia: 10% del canone annuale + 20% IVA, una sola volta al momento della firma.
Tassa di registrazione: circa 1% del canone annuale + spese condominiali.
Assicurazione: obbligatoria prima del trasferimento.
Rimborso del deposito: entro 2 mesi dalla riconsegna dell’immobile.
Canoni medi a Monaco nel 2025
Tipo di appartamento | Canone mensile medio (€) | Superficie | Zone più richieste |
Monolocale | 2.000 – 3.500 | 30–50 m² | La Condamine, Jardin Exotique |
Bilocale | 3.500 – 6.000 | 60–80 m² | Fontvieille, La Rousse |
Trilocale | 7.000 – 10.000 | 100–130 m² | Larvotto, Monte-Carlo |
Quadrilocale | 10.000 – 15.000 | 140–180 m² | Carré d’Or, Larvotto |
Attico | 20.000 – 35.000 + | 200–400 m² | Fronte mare, Avenue Princesse Grace |
Le residenze più rinomate — Le Mirabeau, Monte Carlo Palace, Sun Tower, Park Palace — offrono concierge, vista mare, garage privato e servizi esclusivi.
Gli appartamenti di questo livello vengono affittati rapidamente.
I migliori quartieri per vivere a Monaco
Carré d’Or / Monte-Carlo
Il cuore del lusso monegasco: boutique, casinò, ristoranti stellati e vita mondana.
Larvotto
Quartiere fronte mare, con palazzi ristrutturati e terrazze con vista. Ideale per famiglie e amanti del mare.
Fontvieille
Zona residenziale tranquilla e verde, con appartamenti spaziosi e vista sul porto.
La Condamine / Port Hercules
Vivace e autentica, vicino ai mercati e al circuito di Formula 1 — perfetta per chi ama l’energia del Principato.
Residenza a Monaco tramite locazione
Un contratto di affitto registrato di 12 mesi è sufficiente per soddisfare il requisito di alloggio nella domanda di residenza monegasca.
AGENCE Monaco assiste i clienti durante ogni fase, garantendo un processo fluido e conforme alla normativa.
Checklist per l’inquilino
☑ Lettera bancaria o prova di reddito
☑ Assicurazione attiva prima della consegna delle chiavi
☑ Calcolo completo dei costi iniziali
☑ Controllo delle clausole di rinnovo e recesso
☑ Verbale di consegna all’ingresso e all’uscita
Conclusione
Affittare un appartamento a Monaco significa entrare in uno degli ambienti più esclusivi al mondo.
Tra vista mare, sicurezza e prestigio, la vita nel Principato rimane sinonimo di lusso e tranquillità.
Per assistenza personalizzata e accesso a immobili esclusivi, contatta AGENCE Monaco, il tuo partner di fiducia per gli affitti di lusso nel Principato.
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