Louer un appartement à Monaco – Guide du marché locatif de luxe 2025
- AGENCE Monaco
- il y a 6 jours
- 3 min de lecture
Trouver un logement à Monaco, c’est bien plus que signer un bail — c’est adopter un style de vie exclusif, défini par l’élégance, la sécurité et la mer.
Ce guide 2025 préparé par AGENCE Monaco vous explique comment louer un appartement à Monaco, le processus légal, les coûts réels et les conseils essentiels pour les locataires.
Pourquoi louer à Monaco
Le marché locatif monégasque attire chaque année une clientèle internationale exigeante, séduite par la stabilité politique, l’absence d’impôt sur le revenu et une qualité de vie incomparable.
Située entre mer et montagnes, la Principauté offre un environnement unique, à la fois prestigieux et sécurisé.
En 2024, le prix moyen de revente a atteint 51 967 €/m², un record historique en Europe.
Cette dynamique maintient une forte pression sur les loyers, faisant de Monaco l’un des marchés les plus prisés et les plus stables du continent.
Le processus de location
Louer un appartement à Monaco est un processus clair, mais très structuré :
Recherche et sélection
Définissez votre budget et vos préférences avec une agence agréée, puis visitez une sélection de biens.
Offre écrite
Soumettez une offre écrite accompagnée de justificatifs de solvabilité.
Signature du bail
Après acceptation, le contrat de location (bail) est signé, généralement pour 12 mois renouvelables.
Versements initiaux
Préparez le dépôt de garantie et le premier trimestre de loyer à régler d’avance.
Enregistrement et emménagement
Le bail est enregistré, un état des lieux est réalisé, et l’agence vous assiste pour l’assurance, les abonnements et l’installation.
Les coûts à prévoir avant l’entrée
Dépôt de garantie : généralement 3 mois de loyer, parfois jusqu’à 6 mois pour les biens prestigieux.
Loyer payable d’avance : en règle générale, trimestriellement.
Frais d’agence : 10 % du loyer annuel + 20 % de TVA, à régler une seule fois lors de la première année.
Frais d’enregistrement du bail : environ 1 % du loyer annuel + charges.
Assurance habitation : obligatoire avant la remise des clés.
Remboursement du dépôt : effectué dans les 2 mois suivant le départ.
Loyers moyens à Monaco en 2025
Type d’appartement | Loyer mensuel moyen (€) | Superficie | Quartiers recherchés |
Studio | 2 000 – 3 500 | 30 – 50 m² | La Condamine, Jardin Exotique |
2 Pièces | 3 500 – 6 000 | 60 – 80 m² | Fontvieille, La Rousse |
3 Pièces | 7 000 – 10 000 | 100 – 130 m² | Larvotto, Monte-Carlo |
4 Pièces | 10 000 – 15 000 | 140 – 180 m² | Carré d’Or, Larvotto |
Penthouse | 20 000 – 35 000 + | 200 – 400 m² | Front de mer, Avenue Princesse Grace |
Les résidences les plus prestigieuses — Le Mirabeau, Monte Carlo Palace, Sun Tower ou Park Palace — offrent conciergerie, vues mer, parkings privés et prestations haut de gamme. Ces biens se louent très rapidement.
Les meilleurs quartiers pour louer à Monaco
Carré d’Or / Monte-Carlo
Le cœur du glamour monégasque : boutiques de luxe, restaurants étoilés et vie citadine raffinée.
Larvotto
Le quartier balnéaire par excellence, avec ses immeubles rénovés et ses terrasses face à la mer.
Fontvieille
Ambiance paisible et familiale, proche du port et des espaces verts.
La Condamine / Port Hercule
Un quartier vivant, proche du marché et du circuit de Formule 1. Parfait pour ceux qui aiment l’énergie monégasque.
Résidence à Monaco via la location
Un bail enregistré de 12 mois suffit à remplir la condition de logement pour une demande de résidence à Monaco.
Votre conseiller AGENCE Monaco vous accompagne pour la constitution du dossier, la traduction des pièces et le rendez-vous administratif.
Checklist locataire
☑ Lettre bancaire ou preuve de revenus disponible
☑ Assurance habitation avant la remise des clés
☑ Calcul complet du budget d’installation
☑ Vérification du bail et des délais de préavis
☑ État des lieux d’entrée et de sortie
Conclusion
Louer un appartement à Monaco, c’est accéder à un mode de vie rare : la sécurité, la mer et le prestige au quotidien.
Pour un accompagnement sur mesure et des biens exclusifs, contactez AGENCE Monaco, votre partenaire de confiance pour la location de luxe en Principauté.
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