Acheter un bien immobilier à Monaco – Guide d’investissement de luxe 2025

Posséder un bien immobilier à Monaco ne se résume pas à une simple décision financière — c’est une affirmation de prestige, de sécurité et de style de vie exclusif.

Ce guide 2025 d’AGENCE Monaco explique comment acheter une propriété dans la Principauté, en détaillant le processus juridique, les coûts d’acquisition réels, les options de financement et les perspectives d’investissement pour l’année à venir.

Pourquoi investir à Monaco

Monaco demeure le marché immobilier le plus exclusif d’Europe.

La Principauté combine stabilité politique, absence d’impôt sur le revenu et prestige intemporel — autant d’atouts qui attirent les investisseurs les plus fortunés du monde.

En 2024, l’Observatoire de l’immobilier de Monaco a rapporté un prix moyen de revente de 51 967 € par m², établissant un nouveau record européen.

La demande pour les résidences avec vue sur mer à Larvotto, Carré d’Or et Fontvieille reste extrêmement élevée, tandis que les nouveaux développements comme Mareterra redéfinissent le luxe ultime en bord de mer.

Le processus d’achat

L’achat d’un bien immobilier à Monaco suit une procédure claire et sécurisée, supervisée par un notaire :

1. Offre écrite et réservation

   Votre agent soumet une offre écrite au vendeur, accompagnée d’une preuve de fonds.

2. Pré-contrat (Compromis de Vente)

   Une fois l’offre acceptée, les deux parties signent un contrat préliminaire chez le notaire.

   Un dépôt de 10 % est placé en séquestre jusqu’à la finalisation.

3. Acte final (Acte de Vente)

   Dans un délai de 2 à 3 mois, le notaire effectue toutes les vérifications et les deux parties signent l’acte définitif.

   La propriété est officiellement transférée et l’acheteur reçoit les clés.

Les frais de transaction s’élèvent en moyenne à 6,25 %, couvrant le droit d’enregistrement (≈ 4,75 %) et les honoraires du notaire (≈ 1,5 %).

Pour les programmes neufs (VEFA), les frais sont d’environ 2,5 %, la TVA étant déjà incluse dans le prix.

Financement et structures de détention

Les acheteurs étrangers ne sont soumis à aucune restriction en matière de propriété à Monaco.

La plupart des acquisitions s’effectuent via :

• Propriété directe

• SCI monégasque (Société Civile Immobilière)

• Société holding étrangère

Les banques locales financent généralement jusqu’à 70 % du prix du bien, et jusqu’à 80 % pour les résidents.

Les durées de prêt varient entre 15 et 25 ans, avec des options à intérêts uniquement pour les clients à hauts revenus.

Aperçu des coûts d’acquisition

Type de coût	Taux typique	Détails
Droit d’enregistrement (revente)	~4,75 %	Versé au Trésor de Monaco
Honoraires et formalités notariales	~1,5 %	Basés sur la valeur du bien
Programme neuf (VEFA)	~2,5 %	TVA incluse dans le prix
Commission d’agence	3 % + TVA	À la charge de l’acheteur (le vendeur paie en général 5 %)
Frais hypothécaires	Variables	Selon la banque et la structure du prêt

Quartiers privilégiés pour les investisseurs

Carré d’Or / Monte-Carlo

Le centre du luxe : boutiques de prestige, casinos, restaurants étoilés.

Les appartements y conservent une valeur exceptionnelle et offrent une stabilité patrimoniale rare.

Larvotto

Élégance en bord de mer, avec vues à l’est et promenades rénovées.

Idéal pour ceux qui recherchent une combinaison entre style balnéaire et confort urbain.

Fontvieille

Quartier calme et familial avec vue sur le port et appartements spacieux.

La Condamine / Port Hercule

Dynamique et central — idéal pour les investisseurs en quête de rendements locatifs élevés.

Mareterra (nouveau quartier éco-maritime)

Un projet visionnaire conçu par Renzo Piano, symbole du Monaco du futur.

C’est l’adresse ultime pour les résidences de luxe de demain.

Exemple de financement (2025)

Pour une propriété de 10 millions d’euros avec un financement à 60 % :

• Apport personnel : 4 millions €

• Crédit : 6 millions € à 3,2 % fixe sur 20 ans

• Coûts d’acquisition : ~625 000 €

• Remboursement mensuel : ~33 000 €

Même selon des hypothèses prudentes, la plus-value du capital et la sécurité monétaire font de Monaco l’un des marchés les plus résilients au monde.

Checklist de l’acheteur

☑ Pièce d’identité et justificatif de capacité financière

☑ Offre signée via un agent agréé à Monaco

☑ Dépôt de 10 % conservé chez le notaire

☑ Accord bancaire ou lettre de pré-approbation

☑ Relecture du projet d’acte notarié

☑ Mise en place des assurances et services avant la signature

Perspectives du marché 2025

L’offre reste extrêmement limitée, notamment pour les programmes neufs.

La demande des investisseurs fortunés d’Europe, du Moyen-Orient et d’Asie continue d’augmenter, avec une hausse des prix estimée à 3–5 % par an.

Les nouveaux développements comme Mareterra et la nouvelle plage du Larvotto renforcent encore la désirabilité mondiale de Monaco.

Conclusion

Acheter un bien à Monaco, c’est acquérir l’un des actifs les plus rares et les plus sûrs d’Europe.

Chaque mètre carré symbolise la stabilité, le prestige et l’exclusivité.

Pour un accès confidentiel aux biens off-market et un accompagnement sur-mesure à chaque étape, contactez AGENCE Monaco – votre partenaire de confiance pour l’immobilier d’exception en Principauté.