Immobilienkauf in Monaco – Luxus-Investmentleitfaden 2025

Eine Immobilie in Monaco zu besitzen ist weit mehr als eine finanzielle Entscheidung – es ist ein Zeichen für Prestige, Sicherheit und Lebensqualität.

Dieser Leitfaden 2025 von AGENCE Monaco erklärt, wie Sie eine Immobilie in Monaco kaufen, einschließlich des rechtlichen Ablaufs, der tatsächlichen Erwerbskosten, der Finanzierungsmöglichkeiten und der Investitionsaussichten.

Warum in Monaco investieren?

Monaco bleibt Europas exklusivster Immobilienmarkt.

Das Fürstentum verbindet politische Stabilität, keine Einkommensteuer und zeitloses Prestige – Eigenschaften, die die vermögendsten Investoren der Welt anziehen.

Im Jahr 2024 meldete das Monaco Real Estate Observatory einen durchschnittlichen Wiederverkaufspreis von 51.967 € pro m² und damit einen neuen europäischen Rekord.

Die Nachfrage nach Residenzen mit Meerblick in Larvotto, Carré d’Or und Fontvieille bleibt äußerst hoch. Zugleich definieren neue Projekte wie Mareterra das Wohnen im Ultra-Luxussegment neu.

Der Kaufprozess

Der Immobilienkauf in Monaco folgt einem klaren und effizienten Verfahren unter Aufsicht eines Notars:

1. Schriftliches Angebot und Reservierung

   
   

   Ihr Makler übermittelt dem Verkäufer ein schriftliches Angebot zusammen mit einem Kapitalnachweis.

2. Vorvertrag (Compromis de Vente)

   
   

   Nach Annahme des Angebots unterzeichnen beide Parteien beim Notar einen Vorvertrag. Eine Anzahlung von 10% wird bis zum Abschluss treuhänderisch verwahrt.

3. Endgültige Urkunde (Acte de Vente)

   
   

   Innerhalb von 2–3 Monaten führt der Notar alle Prüfungen durch und beide Parteien unterzeichnen die endgültige Urkunde. Das Eigentum wird offiziell übertragen und der Käufer erhält die Schlüssel.

Die Transaktionskosten liegen im Durchschnitt bei etwa 6,25%. Darin enthalten sind die Registrierungssteuer (etwa 4,75%) und Notargebühren (etwa 1,5%).

Bei Neubauprojekten (VEFA) betragen die Kosten in der Regel rund 2,5%, da die Mehrwertsteuer bereits im Verkaufspreis enthalten ist.

Finanzierung und Eigentumsstrukturen

Für Ausländer bestehen beim Immobilienerwerb in Monaco keine Einschränkungen.

Die meisten Käufe erfolgen über:

• Privates Eigentum

• Eine monegassische SCI (Société Civile Immobilière)

• Ausländische Holdinggesellschaften

Lokale Banken finanzieren üblicherweise bis zu 70% des Beleihungswerts (LTV), bei Einwohnern bis zu 80%.

Die Kreditlaufzeiten liegen meist zwischen 15 und 25 Jahren. Für vermögende Kunden sind auch reine Zinszahlungsmodelle verfügbar.

Erwerbskosten auf einen Blick

Kostenart	Typischer Satz	Hinweise
Registrierungssteuer (Wiederverkauf)	ca. 4,75%	Zahlung an die monegassische Staatskasse
Notargebühren und Formalitäten	ca. 1,5%	Basierend auf dem Immobilienwert
Neubauprojekt (VEFA)	ca. 2,5%	Der Preis enthält bereits 20% Mehrwertsteuer
Maklerprovision	3% + MwSt.	Käuferprovision (der Verkäufer zahlt üblicherweise 5%)
Hypothekengebühren	Variabel	Abhängig von Bank und Struktur

Bevorzugte Viertel für Investoren

Carré d’Or / Monte-Carlo

Das Zentrum des Luxus mit Boutiquen, Casinos und Michelin-Sterne-Restaurants. Wohnungen behalten hier ihren Wert außergewöhnlich gut.

Larvotto

Eleganz direkt am Meer mit Blick auf den Sonnenaufgang und neu gestalteten Promenaden. Perfekt für alle, die Resort-Lebensgefühl und urbane Bequemlichkeit verbinden möchten.

Fontvieille

Ein ruhigeres, familienfreundliches Viertel mit Blick auf den Yachthafen und großzügigeren Grundrissen.

La Condamine / Port Hercule

Dynamisch und zentral – ideal für Investoren, die hohe Mietrenditen anstreben.

Mareterra (neues Öko-Viertel)

Eine visionäre Erweiterung am Meer von Renzo Piano – die Adresse der Zukunft.

Finanzierungsbeispiel (2025)

Für eine Immobilie im Wert von 10 Millionen Euro mit 60% Finanzierung werden typischerweise benötigt:

• 4 Millionen Euro Eigenkapital

• 6 Millionen Euro Hypothek zu 3,2% Festzins über 20 Jahre

• Erwerbskosten: ca. 625.000 €

• Monatliche Rate: ca. 33.000 €

Selbst bei vorsichtigen Wachstumsannahmen machen Wertsteigerung und Währungssicherheit Monaco zu einem der widerstandsfähigsten Märkte der Welt.

Checkliste für Käufer

☑ Identitätsnachweis und Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit

☑ Unterzeichnetes Angebot über einen lizenzierten Monaco-Makler

☑ Sichere treuhänderische Verwahrung der Anzahlung von 10% beim Notar

☑ Bankvorabzusage oder Finanzierungskonditionen

☑ Prüfung des Entwurfs der notariellen Urkunde

☑ Abschluss von Versicherung und Versorgungsverträgen vor der Übergabe

Marktausblick 2025

Das Angebot bleibt äußerst begrenzt, insbesondere bei Neubauprojekten.

Die Nachfrage von Ultra-High-Net-Worth-Kunden aus Europa, dem Nahen Osten und Asien steigt weiter. Erwartet wird ein jährlicher Preisanstieg von 3–5%.

Das neue Viertel Mareterra und Larvottos renovierte Strandpromenade stärken Monacos internationale Attraktivität zusätzlich.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie in Monaco bedeutet, sich einen der seltensten und sichersten Vermögenswerte Europas zu sichern.

Jeder Quadratmeter steht für Stabilität, Prestige und eine Exklusivität, die sich nicht reproduzieren lässt.

Für vertraulichen Zugang zu Off-Market-Angeboten und kompetente Begleitung in jeder Phase kontaktieren Sie AGENCE Monaco – Ihren vertrauenswürdigen Partner für erstklassige Immobilieninvestitionen im Fürstentum.